L’objectif d’une opération d’achat-revente c’est d’acheter pas cher puis de revendre à un montant supérieur afin de générer une plus-value rapidement. Permettant ainsi de dégager une trésorerie en une fois. L’objectif d’un investissement locatif rentable, c’est d’acheter également pas cher, mais pour générer un excédent de trésorerie de façon mensuelle.
Yann Darwin, a commencé son aventure d’investissement par la case achat-revente, sous le statut de marchand de biens. Cela fut possible grâce à une belle rencontre. Mais aujourd’hui, il tente de développer son patrimoine avec des biens locatifs, car il s’aperçoit que gagner des revenus récurrents est tout aussi bien que gagner des grosses sommes ponctuelles. Focalisé sur des immeubles et des biens en colocation, principalement sous le régime de la location meublée, Yann nous explique son parcours d’investissement dans la région de Clermont-Ferrand.
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Dans cet Episode Vous Allez Découvrir
- Comment Yann a commencé à investir via la bourse puis a arrêté.
- Son départ dans l’immobilier en faisant une étude de marché sur le terrain.
- Pourquoi il a commencé à s’intéresser aux colocations.
- La manière dont il a rencontré un propriétaire en by-passant l’agence.
- Pourquoi le propriétaire l’a convaincu de ne pas investir.
- La première opération qu’il a réalisé en tant que marchand de biens.
- Quel est l’avantage principal de faire une opération sous le statut de marchand.
- Le détail des impôts à payer sur une opération de marchand (environ 50% sur la plus-value brute)
- Comment les banques prêtent aux marchands de biens.
- Pourquoi il faut faire attention aux opérations de division.
- Quel type de biens il recherche pour faire ses opérations de marchand.
- Le concept de “l’avatar client” pour prendre ses décisions.
- 4 stratégies que Yann met en place pour faire ses achat-revente.
- Les lignes de crédit qu’il a négocié auprès de sa banque.
- Le concept de notation à la Banque de France.
- Pourquoi il vend ses biens immobiliers de manière “packagé”.
- Le mythe des marchands de biens qui sont des requins.
- Comment il gère son patrimoine perso.
- Pourquoi il a craqué à force de faire ses travaux par lui-même.
- L’intérêt d’avoir un bien sans copropriété pour mieux répartir la charge de travaux.
- Son objectif patrimonial d’atteindre 100 unités locatives.
- Pourquoi il favorise les grosses colocations VS les petites colocations.
- Les multiples avantages de proposer des biens haut de gamme.
- Comment il fait pour avoir des listes d’attente sur ses colocations.
- Son expérience par rapport au mythe de grosses soirées dans les colocations.
- L’importance de lire (pour lui, 1 livre par semaine).
- Son attirance pour les biographies.
- Pourquoi il faut s’entourer de personnes recommandées.
- L’importance de se focaliser sur UNE stratégie pour commencer.
- Le problème des gens qui veulent aller trop vite et font de mauvais investissements.
Liens Mentionnés
Yann Darwin sur Youtube – La chaine Youtube officielle de Yann Darwin
Le Livre de Yann – Pour appliquer sa méthode
Lectures Recommandées
Le BOFIP (Bulletin Officiel des Finances Publiques)