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Ep24 – Investir Massivement tout en étant Intérimaire avec Romain

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Peut-on investir sans avoir le sacro-saint CDI ? Réponse courte: Oui. Réponse un peu plus développée: Oui mais c’est beaucoup moins facile et réservé à quelques cas particuliers. Lorsque l’on est entrepreneur ou chef d’entreprise avec 2 ou 3 bilans stables prouvant une activité pérenne. En co-empruntant avec quelqu’un qui possède le fameux contrat. Ou encore dans certaines branches professionnelles dans lesquelles le CDD/Interim est une situation pérenne.

Romain est l’illustration de ce dernier cas. Il est aide-soignant et depuis plusieurs années il a préféré le statut d’intérimaire. Cela lui permet d’alterner des périodes de travail intensif (très facile de trouver des missions dans sa branche, bien payé de surcroît) et des périodes de “repos” pendant lesquelles il se concentre sur l’investissement immobilier. Il nous partage son histoire.

Ecoutez L’épisode
Dans cet Episode Vous Allez Découvrir
  • La discussion qui a changé la vie de Romain.
  • Sa découverte du concept d’autofinancement.
  • Quels critères il a appliqué pour faire son premier investissement.
  • Discussion sur les charges de copropriété.
  • Par quel canal il a trouvé son premier bien.
  • Son analyse du marché de Brive la Gaillarde.
  • Quel document préparer pour automatiser la recherche via des agences immobilières.
  • Les arguments utilisés pour faire baisser de 20 000€ l’achat de 2 lots.
  • Pourquoi il a fait cet investissement en direct et pourquoi il aurait du le faire via une SCI.
  • Le problème des taxes foncières à Brive et la raison qui explique cela.
  • Comment se démarquer des logements “neufs”.
  • Pourquoi il a décidé de revendre un des 2 appartements et combien de temps cela a pris.
  • La raison qui le pousse à rester en CDD et intérim.
  • Sa réflexion pour commencer à investir dans les immeubles de rapport.
  • Comment discuter avec un nouvel agent immobilier et entamer une relation efficace.
  • Ses 3 projets d’immeuble en 1 an d’écart.
  • Pourquoi Romain préfère parler de cash-flow avant impôt.
  • Son avis sur la Banque Postale.
  • Détail du dernier projet (immeuble de 12 logements).
  • Comment faire pour négocier la réfection d’une toiture par le vendeur.
  • Négocier la gratuité “à vie” des frais de relocation avec une agence de gestion.
  • Pourquoi il est important pour lui de rénover les communs.
  • Les chiffres sur le ravalement de façade d’un immeuble.
  • Les raisons pour lesquelles 18 banques ne l’ont pas suivi sur le dernier immeuble.
  • Le principe du taux d’endettement investisseur pour dépasser les 33%.
  • Comment éviter de payer l’acompte lors de la signature d’un compromis de vente.
  • L’histoire d’un riche vendeur ne sachant pas qu’il possédait des locaux commerciaux.
  • Pourquoi c’est une aubaine de trouver un banquier investisseur.
  • L’importance de garder une certaine distance avec ses locataire tout en restant très réactif.
  • Comment est analysé un projet dans un comité d’octroi de prêt au sein des banques.

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