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Ep17 – 2 Maisons aux USA et 1 Immeuble en France avec Danielle

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L’immobilier est un marché local. En fonction des pays, beaucoup de choses varient. Par exemple le rôle des acteurs impliqués. Ou encore sur sujet de la fiscalité. Sans oublier les différences de typologie de biens ou les habitudes de financements bancaires. Pour le marché des Etats Unis, la différence majeure avec la France réside dans l’existence de maison sous la barre des 15 000$. Et cela de façon fréquentes dans certaines localités.

C’est dans la ville de Baltimore que Danielle, notre invité du jour, a réalisé son tout premier investissement locatif. Avec une rentabilité supérieure à 40%. Pour nous, elle explique en détail comment cette aventure s’est déroulée. Mais également la suite de ses projets en France, dans un immeuble de rapport notamment.

Ecoutez L’épisode
Dans cet Episode Vous Allez Découvrir
  • Le déclic dans la vie de Danielle qui l’a poussé à investir.
  • L’opportunité quelle a eue pour investir aux USA.
  • Comment s’est passé la recherche du bien à Baltimore.
  • Les chiffres sur l’achat de la maison pour 10 000$ (29 000$ travaux inclus).
  • Le cash flow qu’elle réussit à avoir sur ce bien.
  • Pourquoi ils n’ont pas négocié le prix du bien.
  • L’explication du rôle des avocats aux USA remplaçant les notaires.
  • Comment faire financer un bien à l’étranger avec un crédit à la consommation.
  • Ses conseils pour réaliser un investissement aux Etats Unis.
  • Comment elle gère la partie impôts avec une fiscaliste.
  • La suite de son aventure à la recherche d’un bien proche de Cergy.
  • La réputation de la ville de Saint Denis en matière d’immobilier.
  • Son erreur de ne pas avoir prévu de travaux dans le prêt initial.
  • L’importance d’avoir une trésorerie pour se prémunir des imprévus.
  • Pourquoi elle n’a pas réussi à avoir un emprunt à 110% pour cette opération.
  • Comment elle a fait pour son investissement suivant: un immeuble de rapport.
  • Le marché de Saint-Quentin pour trouver des biens à 10% de rentabilité.
  • Chauffage au gaz VS chauffage électrique.
  • Comment elle a fait pour estimer les travaux de rénovation.
  • Une anecdote de travaux: absence de tout à l’égout.
  • Son avis sur l’investissement immobilier en tant que femme.
  • Comment s’inspirer en voyant des projets d’autres investisseurs.
  • Pourquoi il est important de préparer ses finances personnelles avant d’investir.
  • L’astuce de faire un différé de mensualités en début de projet.

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Liens Mentionnés

Investissez-Vous.fr – Le blog de Danielle (30 min de consultation offertes)

Inner Harbor Realty – L’agence immobilière de Baltimore utilisée par Danielle

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