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Ep13 – Le Viager: Comment se Lancer et Multiplier les Opérations avec Pascal

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Il existe une quantité incroyable de stratégies pour investir dans l’immobilier. Le viager est une des manières les plus confidentielles. En effet, d’après notre invité du jour, cela représente à peine 1% des transactions immobilières.

Pourtant c’est la niche choisie par Pascal. Après une longue vie et carrière au Québec, Pascal a souhaité investir le cash qu’il avait dans l’immobilier. Avec pour objectif de diversifier un peu son patrimoine, presque exclusivement composé de valeurs financières à cette période. Vous allez découvrir pourquoi cela lui permet de ne pas payer d’impôts supplémentaires mais également quelle est sa stratégie familiale avec ce type de produit.

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Dans cet Episode Vous Allez Découvrir
  • Son background en tant que cadre dans un grand groupe informatique.
  • Comment il a cherché à se constituer un patrimoine sans augmenter ses impôts (TMI à 45%).
  • Pourquoi sa ressource la plus importante est le temps (et non l’argent).
  • Son premier projet d’acquisition d’un bien en nue-propriété auprès d’un bailleur social.
  • Pourquoi il a investi dans des SCPI en démembrement pour décaler le versement de revenus 10 ans après.
  • Le principe de décote lors de l’achat d’un bien en viager.
  • La stratégie du viager lorsqu’on investit jeune.
  • Pourquoi le viager est-il en général plus facile à gérer.
  • Quel est le type de contrat signé entre le vendeur et l’acheteur.
  • L’avantage de travailler avec des agents immobiliers spécialisés dans le viager.
  • Le concept de crédirentier et de débirentier.
  • Comment calculer le bouquet, la rente et le DUH (avec le barème Daubry).
  • La différence entre viager occupé, viager libre et viager à terme.
  • Comment le vendeur s’assure d’un défaut de paiement de la part de l’acheteur.
  • L’histoire du “dossier Jeanne Calment“.
  • Le risque juridique lié à certains dossiers de viager après succession.
  • Pourquoi Pascal préfère rencontrer les vendeurs dans des lieux publics.
  • Le marché secondaire des dossiers en viager.
  • Son conseil de faire plusieurs viagers pour mitiger le risque.
  • Pour quelles raisons il a été contacté par le FBI.
  • Comment faire l’analyse des expériences passées pour progresser.

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Liens Mentionnés

Viager.com – Site d’information sur le Viager avec un Guide Gratuit

Barème Daubry – La référence pour calculer les différents éléments d’un contrat viager (bouquet, rente, DUH, …) en fonction de l’âge des vendeurs

Lectures Recommandées

Essentialism par Greg McKeown (aff)

 The One Thing par Gary Keller (aff)

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