Il existe une quantité incroyable de stratégies pour investir dans l’immobilier. Le viager est une des manières les plus confidentielles. En effet, d’après notre invité du jour, cela représente à peine 1% des transactions immobilières.
Pourtant c’est la niche choisie par Pascal. Après une longue vie et carrière au Québec, Pascal a souhaité investir le cash qu’il avait dans l’immobilier. Avec pour objectif de diversifier un peu son patrimoine, presque exclusivement composé de valeurs financières à cette période. Vous allez découvrir pourquoi cela lui permet de ne pas payer d’impôts supplémentaires mais également quelle est sa stratégie familiale avec ce type de produit.
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Dans cet Episode Vous Allez Découvrir
- Son background en tant que cadre dans un grand groupe informatique.
- Comment il a cherché à se constituer un patrimoine sans augmenter ses impôts (TMI à 45%).
- Pourquoi sa ressource la plus importante est le temps (et non l’argent).
- Son premier projet d’acquisition d’un bien en nue-propriété auprès d’un bailleur social.
- Pourquoi il a investi dans des SCPI en démembrement pour décaler le versement de revenus 10 ans après.
- Le principe de décote lors de l’achat d’un bien en viager.
- La stratégie du viager lorsqu’on investit jeune.
- Pourquoi le viager est-il en général plus facile à gérer.
- Quel est le type de contrat signé entre le vendeur et l’acheteur.
- L’avantage de travailler avec des agents immobiliers spécialisés dans le viager.
- Le concept de crédirentier et de débirentier.
- Comment calculer le bouquet, la rente et le DUH (avec le barème Daubry).
- La différence entre viager occupé, viager libre et viager à terme.
- Comment le vendeur s’assure d’un défaut de paiement de la part de l’acheteur.
- L’histoire du “dossier Jeanne Calment“.
- Le risque juridique lié à certains dossiers de viager après succession.
- Pourquoi Pascal préfère rencontrer les vendeurs dans des lieux publics.
- Le marché secondaire des dossiers en viager.
- Son conseil de faire plusieurs viagers pour mitiger le risque.
- Pour quelles raisons il a été contacté par le FBI.
- Comment faire l’analyse des expériences passées pour progresser.
Liens Mentionnés
Viager.com – Site d’information sur le Viager avec un Guide Gratuit
Barème Daubry – La référence pour calculer les différents éléments d’un contrat viager (bouquet, rente, DUH, …) en fonction de l’âge des vendeurs
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