Cover-InvestissementImmoVSBourse-Round1

[Infographie] Investissement Immo VS Bourse (Round 1)

 

Plutôt Bourse ou plutôt Immobilier ? En tant que particulier, voici les 2 principaux véhicules d’investissements accessibles et plébiscités.

D’après les chiffres communément acceptés, il y aurait environ 2,5 millions de propriétaires-bailleurs en France. De l’autre coté, environ 6 millions de Français posséderaient des actifs sur les marchés boursiers (dont plus ou moins 500,000 investisseurs actifs).

La pierre est souvent considérée comme un actif sûr. En tout cas c’est un produit qui semble facilement comprit par de nombreuses personnes. Pour autant, il y a un fossé entre le nombre de personnes qui “voudraient” se lancer dans l’investissement locatif et le nombres de personnes qui ont franchi le pas.

A l’inverse, être investi sur les marchés boursiers peut sembler un peu plus abstrait et parfois également plus risqué (ce qui n’est pas forcement le cas en fait…). En réalité, beaucoup de personnes sont “passivement” investies sur le marché, car de nombreux produits d’épargnes y sont liés (Plans d’Epargne Entreprise, Assurances-Vie ou encore Fonds de Placement).

Vous le savez, chez Invest Immo Club nous sommes fans d’immobilier. Donc il semblerait logique de défendre notre paroisse et de vanter la supériorité de cette classe d’actif pour investir…

Et bien en fait non !

Pour faire court, nous pensons qu’il est judicieux de considérer les 2 types d’investissements en parallèle. Chacun ayant des avantages et des inconvénients.

Découvrez dans cette infographie, réalisée en collaboration avec l’équipe de l’Investisseur Français (1ère communauté francophone pour investir en Bourse), les points communs et les spécificités des 2 véhicules d’investissement.

PS: Etant donnée que nous avions beaucoup d’aspects à comparer (et pour garder le suspens entier :)) nous avons découpé cette infographie en 2 “Rounds”. Cliquez ici pour découvrir la deuxième partie !

 

InvestImmoClub-Infographie-ImmoVSBourse-Round1

Investissement Immo VS Bourse – Round 1

1) Effet de Levier

Immo: En utilisant l’emprunt bancaire, vous pouvez bâtir un patrimoine immobilier sans avoir beaucoup d’épargne. Les emprunts à 110% existent si vous avez un excellent profil.

Bourse: En bourse, l’achat d’actions à crédit est également possible. C’est une stratégie risquée car la volatilité  est imprévisible et, à court-terme, souvent décorrélée des fondamentaux économiques.

2) Volatilité

Immo: Même si les krachs immobiliers existent (comme nous l’a prouvé la crise US de 2008), l’immobilier est un actif tangible dont la valeur varie selon des cycles longs.

Bourse: Il est courant de voir la valeur de certaines actions varier de -20% à +20% en l’espace de quelques semaines, même pour les valeurs les plus solides du marché.

3) Efficience

Immo: Le marché immobilier est peu efficient car les transactions se font de gré à gré et le niveau d’information est asymétrique. Cela permet de trouver de bonnes affaires en achetant avec une forte décote.

Bourse: Le marché boursier est relativement efficient. Ainsi, il est plus dur de posséder un avantage par rapport aux autres acteurs (à moins d’avoir une réelle supériorité analytique).

4) Frais Transaction

Immo: Frais d’agences, de notaires, bancaires, etc… Chaque transaction immo occasionne des frais pouvant atteindre jusqu’à 25% de la valeur du bien acheté !

Bourse: Aujourd’hui avec les plateformes de bourse en ligne, les frais de transaction sont quasi nuls.

5) Fiscalité

Immo: Robien, Borloo, Alur, Scellier, LMNP, SCI, etc… Il existe tout un tas de supports et de stratégies pour optimiser l’impact fiscal de vos investissements immobiliers.

Bourse: Le PEA, l’Assurance Vie et les Comptes Titres sont des supports permettant de vous exposer aux actions tout en maîtrisant votre fiscalité.

6) Succession

Immo: L’immobilier est un très bon support pour créer un patrimoine et le transmettre à vos enfants ou petit-enfants. En créant une SCI par exemple.

Bourse: Il est impossible de transférer un PEA. Mais il est possible de transférer un Compte-Titre.

7) Frais de Gestion

Immo: Maintenir un bien en état, pour éviter qu’il se détériore et perde de sa valeur, implique des frais continus. Plus encore si vous déléguez la gestion locative à une agence…

Bourse: Si vous réalisez la gestion de votre portefeuille en direct alors les frais seront réduit à pratiquement zéro.

8) Contrôle

Immo: Une fois propriétaire, vous êtes maître du bien. Vous décidez qui sont vos clients (locataires), le prix du loyer (sous respects des plafonds particuliers) et le choix des améliorations à effectuer.

Bourse: En tant que petit porteur, vous n’avez aucun contrôle sur la gestion des entreprises dans lesquelles vous investissez.

 

 

Vous Aimerez Aussi: