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Ep28 – Augmenter ses Revenus Locatifs grâce à l’Affichage Publicitaire avec Nicolas

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Est-il plus intéressant de commencer par investir dans l’immobilier ou d’acheter sa résidence principale ? En réalité il existe une méthode qui mêle les 2. Il s’agit de l’achat-revente de votre résidence principale. Cela ne peut pas être multiplié à l’infini, mais en réalisant 2 opérations bien menées, il est possible de générer un bon matelas de cash à réinjecter dans des investissement locatifs futurs.

C’est en tout cas la stratégie de notre invité du jour. Nicolas a acheté, rénové et revendu 2 belles maisons dans la ville de Caen avant de commencer à s’intéresser aux immeubles de rapport. Il nous raconte son parcours, ses réflexions et également une stratégie pour augmenter ses revenus locatifs: les panneaux publicitaires.

Ecoutez L’épisode
Dans cet Episode Vous Allez Découvrir
  • Le parcours de Nicolas.
  • La raison qui l’a poussé à faire son premier investissement.
  • Sa stratégie pour faire un “coup” immobilier efficace.
  • Comment choisir une résidence principale à revendre.
  • Ses critères pour trouver une “belle merde“.
  • Pourquoi il a confié une partie des travaux à sa femme.
  • Le concept des stages de bricolage Leroy Merlin.
  • L’histoire de 40 visites de biens en 3 jours.
  • Comment il a rénové sa première maison avec une façade “rose Barbie
  • Le prix du ravalement.
  • L’histoire étonnante de la revente de la maison avec 100 000€ de plus value.
  • Comment améliorer son profil vis-à-vis de l’agent immobilier.
  • Le projet de la 2ème résidence principale avec une grosse extension.
  • Pourquoi il est intéressant de faire une constatation par huissier sur l’affichage d’un permis de construire.
  • L’histoire du voisin lui demandant 50 000€ pour contester le permis de construire.
  • Comment il a fait pour revendre cette maison avec travaux non finis.
  • La “règle des 1/3” appliquée par Nicolas.
  • Comment il a ensuite investi dans 3 immeubles.
  • Le concept original des panneaux publicitaire.
  • Le principe pour négocier le prix d’un panneau publicitaire.
  • 1 an de procédure pour régler les impayés de la part d’un locataire commercial.
  • La demande d’arrêt de remboursement d’emprunt à sa banque pendant la période du litige.
  • La réflexion de Nicolas sur les commerces de restauration.
  • Son courtier de prédilection à Nantes.
  • Sa recherche de biens sur les journaux papier.
  • Le montage qu’il a mis en place pour optimiser la fiscalité.
  • Pourquoi il décide de rester actif en faisant 1 visite par semaine.
  • Le parallèle entre investissement immobilier et entrepreneuriat.

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