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Ep25 – Un Seul Crédit pour Financer 3 Projets Immobiliers avec Sebastien D

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En général, lorsque l’on fait plusieurs achats immobiliers enchainés sur plusieurs années et financés par des emprunts, il faut repasser par la case banque et défendre son dossier pour obtenir un nouveau prêt. Pourtant il existe une clause dans les offres qui permet de transférer l’emprunt sur un nouvel investissement.

Cette clause-là, Sebastien D l’a exploité à son maximum lors de ses 3 premieres acquisitions immobilières. Couplé avec une stratégie d’achat-revente, cela lui a permis de générer 140 000€ de plus value. Découvrez dans le détail comment notre invité du jour a réalisé cela.

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Dans cet Episode Vous Allez Découvrir
  • Le parcours de Sebastien D au moment où il a investi.
  • Est-ce que les primes de salaire sont prises en compte par les banques.
  • Pourquoi les contraintes font naître des idées.
  • Sa simulation d’investissement avec un (super) taux de 6,25%.
  • Le principe du bouche-à-oreille pour trouver un courtier en prêt immobilier.
  • L’importance d’avoir les bons outils pour faire les travaux soi-même.
  • Pourquoi acheter une résidence principale est (rarement) une bonne affaire.
  • Comment Sebastien D a revendu son appartement 2 fois le prix d’achat.
  • Le calcul de surface erronée qui lui a fait perdre de l’argent.
  • Retour d’analyse sur l’évolution du marché parisien au début des années 2000.
  • L’histoire rocambolesque de sa visite à la banque avec un chèque de 162 000€.
  • Comment il a utilisé le crédit du premier bien pour acheter son 2ème bien.
  • Les critères de transférabilité d’un prêt.
  • Comment il a fait pour faire un nouvel investissement alors qu’il était au chômage.
  • Sa première expérience de propriétaire bailleur.
  • Pourquoi le Vélib’ est le meilleur ami de l’investisseur.
  • Le coup de poker qu’il a appliqué pour obtenir une baisse de 40 000€.
  • Ses expériences multiples avec des courtiers.
  • Comment il a fait pour trouver un locataire avant d’avoir fini les travaux.
  • Le concept de l’inflation de l’argent, dans la vie concrète.
  • Pourquoi il a eu besoin de faire une pause pour consolider ses investissements.
  • Sa méthode pour investir hors de Paris.
  • Pourquoi c’est intéressant de faire des visites immo en semaine.
  • Comment faire de bonnes connexions avec les agents immobiliers.
  • Sa technique pour doubler (potentiellement) la surface d’un appartement.
  • Pourquoi il regrette de ne pas s’être formé plus tôt.
  • L’importance de se mettre dans un état d’esprit nouveau pour investir.
  • Avoir le mental pour surpasser les difficultés.

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Liens Mentionnés

Apprendre Investissement Immobilier – Le blog de Sebastien D

 

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